ביטוח משכנתא ומתחמי בניה

להלן רשימת מתחמי בניה חדשים בהם עדיין ניתן לרכוש דירה מהקבלן. יחד עם רכישת הנכס יהיה עליכם לרכוש ביטוח משכנתא וזאת במידה ותקחו הלוואת משכנתא מהבנק.

ביטוח משכנתא ושכונות אגמים נתניה
במכרז ענק של מנהל מקרקעי ישראל בשטח של 660 דונם זכו 12 חברות קבלניות על מנת לבנות את אחת השכונות הגדולות בנתניה. השכונה – שכונת אגמים נמצאת במערב נתניה במרחק של כ- 900 מטר מחוף הים. השכונה תוקם על שטח של 660 דונם כאשר כ- 300 דונם מתוכה הינם שטחים ירוקים שיכללו פארק ושתי שמורות טבע, אגם החורף ושמורת האירוסים. הפרויקט יוקם ע”י החברות הקבלניות אמרגד, א.יצחקי, יוסי אברהמי, אשדר, בוני התיכון, שפיר הנדסה, שבירו, אחים שרבט, אפריקה ישראל. חלק מעתודות הקרקע קיבל כבר היתרי בניה ויתרת היחידות נמצאים בהליכי רישוי שונים. בסופו של דבר יוקמו בשכונה 2568 דירות בבניינים של 4 קומות ועד 25 קומות כאשר השכונה תכלול גם 120 צמודי קרקע. חלק מהדירות ייהנו מנוף לים ולשמורת אגם החורף. מנהל מקרקעי ישראל שמכר את הקרקע ליזמים, הכניס לקופת המדינה יותר מ- 500 מיליון ₪ בשיווק מתחם אגמים בשנים 2008-2009. שיווק הפרויקט ע”י היזמים החל כבר לפני כחצי שנה. דירות ארבע חדרים באגמים נמכרות ב- 1.3 מיליון ₪ וחמישה חדרים ב- 1.550 מיליון ₪. רב המשתכנים יזדקקו למשכנתא וכתוצאה מכך ירכשו ביטוח משכנתא.

העיר יהוד – ביטוח משכנתא
קרקע בשטח של 800 דונם שהייתה שייכת למועצה האזורית דרום השרון עברה לרשות עירית יהוד, תכנית המתאר מאפשרת בניית 4500 יחידות דיור. אפריקה מגורים וחברות קבלניות נוספות ישתתפו בבניית הפרויקט.

התוכנית להקמת שכונת הענק ביהוד יוצאת לדרך, במהלך 04/2010 התקיים הטקס הרשמי לחתימת הסכם סיפוח הקרקעות בין המועצה האזורית דרום השרון לעיריית יהוד, הקרקע בשטח של 800 דונם נמצאת בתחומי מושב גני יהודה.

בשטח מתוכננות להבנות 4500 יחידות, שלב א של התוכנית יצא לדרך והתוכנית לבניית 880 יחידות דיור תופקד בעירייה במהלך החודשים הקרובים. ראש עיריית יהוד מסביר כי קרקעות המושבים באזור יהוד והסביבה שימשו מתקופת הקמת המדינה לצרכי חקלאות אבל הצרכים של יהוד השתנו.

לדברי ראש העיר הערים באזור המרכז הפסיקו לעסוק בחקלאות ותכנון העיר צריך להיעשות על בסיס תנאים משתנים אלו, כולם הפכו להיות אנשי הייטק ותעשיינים והתפתחו בקצב התפתחות המדינה. המהלך יגדיל דרמטית את מספר תושבי יהוד ויזרים לעיר אוכלוסיה צעירה רבה.

מירב האוכלוסייה תזדקק למשכנתאות מהבנקים שידרשו גם ביטוח משכנתא – אנחנו ברוזין סוכנות לביטוח מתמחים בביטוח משכנתא רק אצלנו ניתן לרכש גבולות אחריות צד ג’ עד מליון שקל לביטוח מבנה ביטוח משכנתא. אנחנו פועלים מול מגדל ביטוח משכנתא, מנורה ביטוח משכנתא,הכשרה ביטוח ביטוח משכנתא.

ביטוח משכנתא מתחם 1200 הוד השרון
פרויקט הבניה הגדול ביותר בהוד השרון בעשור האחרון יוצא לדרך. מדובר במקבץ שיכלול בסיומו כ- 1750 יחידות דיור חדשים, גנים ציבוריים, פארק ומרכז מסחרי.

החברה הראשונה המתחילה בבניה במתחם, היא חברת “מנרב” שתבנה 122 יחידות דיור הכוללות דירות בנות 4 חדרים, 5 חדרים, 6 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.

מתחם 1200 ממקום בצפון מזרח הוד השרון, בסמוך לכפר מלל. שטח המתחם כ- 261 דונם. בנוסף לדירות שייבנו במתחם יבנה שטח מסחרי של כ- 5500 מטר רבוע. האוכלוסייה שתרכוש דירות במקום, צפויה להיות בעיקר ממשפרי דיור שיזדקקו למשכנתא וכן ביטוח משכנתא.

ביטוח משכנתא והתחנה המרכזית הרצליה
פרויקט התחנה המרכזית בהרצליה קרוב לאישור הועדה המקומית לתכנון הרצליה. התחנה ממוקמת שנים רבות בצומת הרחובות בן גוריון והעצמאות, במרכזה של העיר הרצליה. שטח התחנה כ- 27 דונם ועליו מתוכנן להיבנות 340 דירות, מתוחם 126 דירות במבנים של 10 קומות ו- 214 דירות נוספות בשני מבנים של 25 קומות.

התוכנית גם מייעדת 3 דונם לשטחי ציבור פתוח ועוד 3.6 דונם למבני ציבור וקומה מסחרית של 1000 מטר. את הפרויקט תבצע חברת ‘נצבא’ שבבעלותה הקרקע. ‘נצבא’ שמשה בעבר כחברת אחזקות של אגד. למרות שהצפיפות בפרויקט הרבה יותר גדולה מהמקובל בהרצליה, תושבי האזור מעדיפים אתהצפיפות על פני מטרד תעבורתי באזור. התושבים בפרויקט יזדקקו למשכנתא וכתוצאה מכך ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא ונוה מונוסון-יהוד
יוצא לדרך פרויקט פינוי בינוי נוה מונוסון. את 200 הדירות ברח’ התמר בנוה מונוסון יחליפו בקרוב 10 מגדלים בני 16 קומות, סה”כ 620 דירות שיחליפו את שיכוני הרכבת המתקלפים ברח’ התמר. 11 מבני הרכבת המיועדים להריסה נבנו כבר בשנות ה- 50, כל המבנים ללא מעליות וללא תשתיות מתאימות לשנות האלפיים.

נוה מונוסון נחשב לישוב מבוסס ולאחר שתגמר בניית המגדלים לא יהיו בתוכו מבנים ישנים. כל האוכלוסייה שתרכוש את יתרת הדירות מעבר לדירות שימסרו לבעלי הנכסים הקיימים יזדקקו למשכנתא וכמובן גם ביטוח משכנתא. את המתחם תבנה חברת אשדר בע”מ. אשדר בונה מאות דירות בנתניה, פתח תקווה, בת ים, רחובות, תל אביב, ירושלים, גני תקווה, חיפה ואורנית

מתחם בית הנערה הוד השרון – ביטוח משכנתא
אחרי שנים רבות של מאבקי כוח בין הראשיות וועדות התכנון השונות ועירית תל אביב בעלת המתחם, הפקידה הוועדה המחוזית את תוכנית הבניה במתחם בית הנערה בהוד השרון, המהווה חלק ממתחם כולל של 626 דונם. על המתחם הכללי אמורות להיבנות כ 1900 יחידות דיור.

המתחם נימצא בשטח שיפוט של עירית הוד השרון בין רחוב הבנים ועד איזור פארק ארבע העונות דרומית לרחוב הבנים. לפני כחמש שנים החליטה עירית תל אביב להכין תוכנית לבניית המתחם שיכלול בין היתר מבנים בני 25 קומות. עירית הוד השרון הביעה התנגדות נחרצת וכן התאגדו תושבי המקום באמצעות ועד פעולה, ולכן שונו תנאי הבניה במקום. התוכנית החדשה כוללת הקמת פארק על פני כ 90 דונם, שימור מבנים הסטורים במקום ושיקום נחל הדר.

עירית הוד השרון מתכננת להוציא תוכנית זו לפועל תוך שנתיים. התוכנית תגדיל את מס’ התושבים ב כ- 8000 נפש נוספים להוד השרון. תוכנית בית הנערה כפר הדר מצטרפת למספר תוכניותבניה נוספות בשטח שיפוט הוד השרון הצפויות לשנות את פני העיר ולהוסיף לה אלפי יחידות דיור, אחת מהן באזור הצפוני הגובל לכביש 531 הכוללת בניה של כ 2300 יחידות דיור שיבנו ברבי קומות עד 20 קומות.

בניגוד לערים אחרות בשרון, הוד השרון תמשיך להיות מקום נוח למגורים לזוגות צעירים. רוב המשתכנים יהיו זקוקים למשכנתאות ו ל ביטוח משכנתא. לא ניתן לקבל משכנתא מהבנקים ללא עריכת ביטוח משכנתא כאשר הפוליסה משועבדת לטובת בנק המשכנתאות. רק אצלנו ניתן לרכוש כיסוי צד ג’ למבנה עד מיליון שקל סכום ביטוח.

אצלנו עובדים בעלי מקצוע מיומנים בתחום ביטוח משכנתא, שוק ביטוח משכנתא נפתח לתחרות, לאחר שהחלו חברות הביטוח לשווק ביטוח משכנתא דיפרנציאלי עד אז שיווקו הבנקים ביטוח קולקטיבי שבו הצעירים מסבסדים את המבוגרים. לכל הבנקים סוכנויות לביטוח שכל עיסוקם ביטוח משכנתא בלבד, והן מוכרות אך ורק לבעלי משכנתא.

לא ניתן לרכוש ביטוח משכנתא אצל מזרחי טפחות אלה בסוכנות הביטוח של הבנק וכך בכל הבנקים. הרגולטור אסר על סוכנויות הביטוח של הבנקים לשווק כיסוי צד ג’ כחלק מ ביטוח מבנה משכנתא. אנחנו פועלים מול מגדל ביטוח משכנתא, מנורה ביטוח משכנתא, הכשרה ביטוח ביטוח משכנתא.

נוה גן פתח תקוה – ביטוח משכנתא
השכונה נמצאת בחלקה המזרחי של האצטדיון העירוני וקנטרי קלאב פתח תקוה, ודרומית לשכונת אם המושבות, וגובלת במערב בפארק העירוני החדש ובקניון אבנת. מתחם מגורים ששינה באופן דרמתי את פני חלק זה של פתח תקוה. האזור קולט עשרות משפחות צעירות.

השכונה כוללת מתקני ציבור בתי ספר יסודי. השכונה מתוכננת להכיל 3500 יחידות דיור ו – 12000 תושבים. החברות הפועלות באזור ,קרסו נדלן, אשדר, אולימפיה נדלן, א.דורי, בוני התיכון, גינדי – זיתוני, קרן פייר, פנוראמה צפון, ואמד חברת הנכסים של קואופרטיבדן הבונה על מתחם ששימש את החברה כמוסך האוטובוסים שלה.

הדירות נמכרות במחירים של כ מליון ושלוש מאות אלף ₪ לדירת בנות 4 חדרים, ומליון ארבע מאות וחמישים אלף ₪ לדירות בנות 5 חדרים. כאשר יפתח ציר התנועה שמחבר את פתח תקוה לקניון איילון יזנקו מחירי הנדלן באיזור. על מנת לרכוש דירה נזקקים הקונים הצעירים למשכנתא, וכמובן לפי דרישת הבנק ביטוח משכנתא מתאים.

ארגמן נס ציונה – ביטוח משכנתא
שכונת ארגמן הידועה בשמה “נס 121”, נמצאת בחלקה המערבי של נס ציונה. השכונה גובלת בגן לאומי המפורסם בפריחת אירוס הארגמן ומכאן שמה של השכונה. השכונה עתידה לכלול עד 1100 יחידות דיור בבניה רוויה נמוכה. השכונה הינה אטרקטיבית ויוקרתית ביחס לשכונות האחרות בנס ציונה.

החברות שבונות את השכונה החדשה, צבי צרפתי ובניו, חנון מור, מזרחי ודורון לוי. אכלוס ראשוני צפוי באביב 2011 כשנה מהיום. הבניינים שיבנו בני 5 קומות עד שמונה קומות ודירות בנות 4 ו – 5 חדרים, המחירים מתחילים ב – 1.55 מליון ₪.
השכונה אמורה לקלוט זוגות צעירים. הרוכשים יזדקקו למשכנתאות ו – ביטוח משכנתא.

אנחנו ברוזין סוכנות לביטוח עוסקים בתחום ביטוח משכנתא מאז שהשוק ניפתח לתחרות בשנת 1999. סוכנויות הביטוח של הבנקים המשווקות ביטוח משכנתא אינן רשאיות לשווק את ביטוח מבנה משכנתא עם הרחבה לכיסוי צד ג’, ניתן להבין חשיבות בכיסוי זה רק לאחר קרות מקרה ביטוח, שריפה הפורצת בדירת מגורים אחת וגורמת נזק כבד לדירות סמוכות. אנחנו מקפידים למכור ביטוח משכנתא הכולל כיסוי חשוב זה.

אגמים נתניה – ביטוח משכנתא
העיר נתניה, בעיקר בחלקה הדרומי, עוברת בשנים האחרונות תנופת פיתוח גדולה. מתחם אגמים שנימצא בסמוך לפארק השלולית ושמורת האירוסים והים הינו נגיש לכביש 2, כביש החוף, מה שעתיד להשפיע על מחירי נדלן גבוהים.

המתחם אמור לכלול עד 2500 יחידות דיור במבנים שגובהם עד 20 קומות. שטחי הדירות במתחם יהיו גבוהים ב כ – 20% מהממוצע באזורים דומים בחלקה הדרומי החדש של העיר נתניה. החברות הקבלניות שפועלות במתחם הינן, שפיר הנדסה, בוני התיכון , רמי שבירו, האחים שרבט , פרץ בוני הנגב ,וחברת אשדר.

המחירים ינועו בין מליון שלוש מאות אלף ₪ לדירות 4 חדרים, ומליון וחצי ₪ לדירות 5 חדרים. המיקום המוצלח של השכונה בסמוך לחוף הים של נתניה נותן סיכוי מצוין לעליית מחירים בעתיד.

רוב רוכשי הדירות באזור יזדקקו לשרותי בנקים למשכנתאות. הבנקים שיעמידו אשראי הינם, מזרחי טפחות, לאומי למשכנתאות, פועלים למשכנתאות, דיסקונט למשכנתאות, הבינלאומי למשכנתאות, איגוד למשכנתאות, בנק ירושלים למשכנתאות.

כל לקוח הזקוק למשכנתא חייב להמציא לבנק ביטוח משכנתא. ביטוח משכנתא בנוי מ – 2 סוגי ביטוח, ביטוח משכנתא מבנה ו-ביטוח משכנתא חיים לבני זוג. לקביעת ביטוח המבנה יש לבצע בדיקת עלות בניה מחודשת של הנכס לתהליך זה אנו קוראים ערך כינון (ערך כחדש) עלות בנית הנכס. ערך הכינון אינו כולל עלות הקרקע. יש לשים לב שסוכנויות הביטוח של הבנקים אינן רשאיות למכור בחבילה ביטוח צד ג’.

נחלת יהודה ראשון לציון
ביטוח משכנתא נחלת יהודה ממוקמת בחלקה המזרחי צפוני של ראשון לציון בכניסה מצומת בית-דגן בכביש הכניסה הישן לראשון לציון. נחלת יהודה הייתה בעברה מושב עובדים. הקרקע הינה קרקע מינהל במקום מתוכננים לבניה 2000 יחידות דיור ובתים צמודי קרקע, מתוכם 1100 דירות בבניה רוויה.

באזור כמות קטנה של קרקעות בבעלות פרטית. מאז הקמתה של ראשון לציון מערב,בחלקו המערבי של כביש מס’ 4, לא אושרה לבניה כמות כזו של יחידות דיור בראשון לציון. הקבלנים האמורים לבנות את השכונה הינם קבוצת גינדי, פרשקובסקי וראובן סרגו. דירה בת 4 חדרים אמורה להימכר ב 1400000 ₪ דירה בת 5 חדרים ב 1700000 ₪.

חלקם הגדול של הרוכשים ירכשו דירות באמצעות בנקים למשכנתאות: בנק הפועלים למשכנתאות, בנק לאומי למשכנתאות, בנק מזרחי טפחות, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק איגוד למשכנתאות, הבנק הבינלאומי הראשון לישראל, בנק ירושלים למשכנתאות. כל לוקחי המשכנתאות יחויבו על ידי הבנקים להציג ביטוח משכנתא לפי דרישת הבנק

כפר סבא הירוקה – ביטוח משכנתא
העיר כפר סבא החלה בקידום אינטנסיבי של פרויקטים למגורים בחלקה הצפון מערבי של העיר ובאזור המזרחי צפוני של העיר. ערים אחרות בשרון כמו הרצלייה רעננה הוד השרון ונתניה קידמו פרויקטים נדלניים, כאשר בכפר סבא לא התבצעה בניה מסיבית. בשנתיים האחרונות קצת בפיגור אחרי איזור השרון.

התבצעה קפיצה חדה של מחירי הנכסים והבניה בכפר סבא. בכפר סבא דירה חדשה בעיר נמכרת ב כ – 1400000 ₪ עירית כפר סבא לא הצטרפה לאופנת המגדלים, העירייה מעדיפה בניה רוויה בצביון כפרי בעיקר במבנים של 7-9 קומות, בנוסף עירית כפר סבא קידמה בנית שכונות ירוקות בתחומה.

השכונות החדשות מתאפיינות בצפיפות נמוכה שטחים ציבוריים רבים וירוקים. עיקר הבניה בכל האזור הצפוני של העיר בסמוך ליציאה לכביש 4 רעננה צפון באזור נבנים כ 4500 יחידות דיור בחיפוי אבן. אין ספק שרוב האוכלוסייה תזדקק לשירותי משכנתא, ושירותי ביטוח משכנתא

שכונת כפר גבריאל רחובות
ביטוח משכנתא רחובות עוברת בשנים האחרונות תנופת בניה. שכונת כפר גבריאל ממוקמת בחלקה המערבי של העיר רחובות. בצמוד למתחם נבנתה לפני מספר שנים שכונת רחובות ההולנדית. במתחם יוקמו כ 700 יחידות דיור ופארק בשטח של כ 12 דונם.

חלק מהפרויקט הינו בשיטה של פינוי בינוי, האזור כולל בתי ספר גני ילדים ומרכז קהילתי. את המתחם תבנה חברת הבניה אביסרור משה ובניו על שטח של כ 200 דונם ובו עשרה מגדלים, ועוד שמונה בנינים מדורגים בני 5 ו 4 קומות.

היזמים מקווים שאת המתחם תאכלס אוכלוסיה צעירה בגלל מחירי הדירות. רוכשי הדירות יזדקקו לקבלת משכנתא מהבנקים למשכנתאות, הבנק מחייב את הלווים להציג לבנק ביטוח משכנתא, ביטוח חיים, ביטוח מבנה.

קבוצת הביטוח רוזין מתמחה ב ביטוח משכנתא מזה עשר שנים מאז שנפתח השוק לתחרות ומעבר מ ביטוח משכנתא קולקטיבי ל ביטוח משכנתא דיפרנציאלי. ביטוח משכנתא המותאם לגיל המבוטח מצב בריאותו ועיסוקו ותוספת סיכון כאלו ואחרים

שכונת ניסן חדרה – ביטוח משכנתא
העיר חדרה עוברת בשנים האחרונות תהליך של פיתוח-מואץ, שכונת ניסן נחשבת לשכונה המבוקשת ביותר בעיר חדרה. השכונה ממוקמת על אדמה פרטית שהייתה בבעלות משפחת הלברשטיין, שטח השכונה הינו כ 380 דונם. את יזום הבניה במתחם מבצעת זיוה הלברשטיין בת למשפחת בעלי הקרקע.

במתחם נבנות דירות צמודות קרקע וכן דירות של ארבע חדרים וחמישה חדרים. על מנת לסגור עסקת מקרקעין זקוק כל זוג צעיר למשכנתא והבנקים דורשים מהלווים להציג פוליסת ביטוח חיים משכנתא ופוליסת ביטוח מבנה משכנתא.

מזה כ 10 שנים נמכר ביטוח משכנתא בתעריפים דיפרנציאלים בהתאם לגיל המבוטח תקופת הביטוח ומצב בריאותו ועיסוקו ופרמטרים נוספים המשפיעים על פרמיית הביטוח. מאז תחילת השיווק של ביטוח משכנתא בתעריף דיפרנציאלי ירדה הפרמיה בצורה דרמתית לצרכן הממוצע

צמרות באר יעקב – ביטוח משכנתא
קבוצת הבניה יצחקי עומדת להקים בבאר יעקב בתקציב של כ 50 מיליון ₪ שני בניינים רבי קומות עם כ 100 יחידות דיור. קבוצת יצחקי הוציאה את הפרויקט למכרז שבו זכתה חברת דינה סיבוס מקבוצת אפריקה ישראל. הפרויקט נקרא “צמרות”, באר יעקב ותוכנן ע”י כהנא אדריכלים.

הפרויקט יבנה בסטנדרט גבוה פרט לדירות 4 ו 5 חדרים יבנו 8 דירות מיני פנטהאוז ושתי דירות פנטהאוז. דניה סיבוס החברה המבצעת הינה חברת הבניה הגדולה בישראל. לחברת דניה סיבוס צבר הזמנות של מעל ל מיליארד שקל, החברה בונה בכל הארץ.

הפרויקט בבאר יעקב אמור להירכש ע”י זוגות צעירים, זוגות משפרי דיור, ומשפחות מהמרכז שלא מסוגלות לרכוש דיור במרחב תל אביב רבתי. ברור לחלוטין שרוב הרוכשים יזדקקו למשכנתאות, דיירים אלו ידרשו ע”י הבנקים להציג ביטוח משכנתא, ביטוח חיים, ביטוח מבנה.

לידיעתכם –סוכנויות הביטוח של הבנקים למשכנתאות משווקים ביטוח חיים יקר ובנוסף ללא כיסוי צד ג’ בביטוח מבנה משכנתא.

נכתב ע”י ראובן רוזין

אנחנו בסוכנות הביטוח רוזין מתחייבים ללקוחותינו להשיג את ביטוח משכנתא בתנאים הטובים בישראל ולהעניק להם שירות ביטוח משכנתא לאורך שנים. רק סוכנות ביטוח הפועלת שנים רבות בתחום ביטוח משכנתא יכולה להעמיד את המוצר המתאים ביותר בתחום ביטוח משכנתא, אנחנו פועלים מול מגדל ביטוח משכנתא, מנורה ביטוח משכנתא,הכשרה ביטוח ביטוח משכנתא.
ניתן לפנות אלינו בכל שעות היממה באמצעות אתר האינטרנט שלנו: www.rozin-group.co.il